Hypotheekrenteaftrek: belastingvoordeel voor huiseigenaren

De hypotheekrenteaftrek is een aftrekpost in de inkomstenbelasting. De rente die je betaalt over je hypotheek mag je aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1. Daardoor betaal je minder belasting.

Het netto voordeel hangt af van drie dingen: hoeveel hypotheekrente je betaalt, de WOZ-waarde van je woning (die bepaalt het eigenwoningforfait) en je belastingtarief.

Je belastingvoordeel = (hypotheekrente − eigenwoningforfait) × je belastingtarief. Maar er is een beperking: je mag de rente niet aftrekken tegen het hoogste tarief van 49,50%.

Sinds 2014 wordt het maximale aftrekpercentage stapsgewijs verlaagd. In 2025 is de hypotheekrente aftrekbaar tegen maximaal 37,48%. Verdien je meer dan € 76.817? Dan merk je dat je minder terugkrijgt dan je op basis van je tarief zou verwachten.

Heb je een fiscaal partner? Dan mogen jullie de eigen woning inkomsten onderling verdelen. Dit kan slim zijn als jullie in een verschillende belastingschijf zitten.

De vuistregel: wijs de aftrek toe aan de partner met het hoogste inkomen (tot het maximale aftrekpercentage). Onze rekentool berekent automatisch de optimale verdeling.

Lees meer in het artikel Hypotheekrenteaftrek verdelen met partner.