Veelgestelde vragen over hypotheekrenteaftrek

Je mag de rente aftrekken die je betaalt over je eigenwoningschuld. Dat is het deel van je hypotheek dat je hebt gebruikt voor de aankoop, het onderhoud of de verbetering van je eigen woning.

Je trekt de rente af van je inkomen in box 1. Hoeveel belasting je daarmee bespaart, hangt af van je belastingtarief. Met de rekentool bereken je het in een paar klikken.

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je woning dat de Belastingdienst bij je inkomen optelt. Het idee: je hebt voordeel van het wonen in je eigen huis, en daar betaal je een klein bedrag belasting over.

In 2026 is het eigenwoningforfait 0,35% voor woningen met een WOZ-waarde tot € 1.350.000. Bij een WOZ-waarde van € 400.000 tel je dus € 1.400 bij je inkomen op.

Lees meer op de pagina eigenwoningforfait.

Het maximale tarief waartegen je hypotheekrente mag aftrekken is in 2026 36,97%. Dat is het basistarief in box 1. Verdien je meer dan € 76.817? Dan betaal je over het meerdere 49,50% belasting, maar je hypotheekrente trek je af tegen maximaal 36,97%.

Dit maximale aftrekpercentage is de afgelopen jaren stapsgewijs verlaagd van 52% naar het huidige niveau.

Maximaal 30 jaar per woning. De termijn begint op het moment dat je de hypotheek afsluit. Na 30 jaar vervalt het recht op aftrek, ook als je nog rente betaalt.

Koop je een nieuwe woning? Dan begint er een nieuwe termijn van 30 jaar voor het nieuwe hypotheekdeel.

Dat hangt af van wanneer je de hypotheek hebt afgesloten. Voor hypotheken afgesloten vóór 1 januari 2013 geldt een overgangsregeling: de rente is aftrekbaar, ook zonder aflossing.

Voor hypotheken vanaf 2013 geldt een aflossingseis: je moet de hypotheek in 30 jaar volledig en ten minste annuitair aflossen. Doe je dat niet, dan is de rente niet aftrekbaar.

Ja. Ben je fiscaal partner, dan mogen jullie de aftrek van de eigen woning onderling verdelen. Jullie kiezen zelf wie welk deel aangeeft. Het maakt niet uit op wiens naam de hypotheek staat.

Lees meer in het artikel hypotheekrenteaftrek en fiscaal partners.

De Hillen-regeling compenseert huiseigenaren die geen of weinig hypotheekrente meer betalen. Als je eigenwoningforfait hoger is dan je hypotheekrente, zou je per saldo belasting betalen over je eigen woning. De Hillen-regeling vermindert dat verschil.

De regeling wordt sinds 2019 in 30 jaar afgebouwd. In 2026 krijg je nog 73,33% van het verschil als aftrekpost. Vanaf 2048 is de regeling helemaal verdwenen.

Mogelijk wel, maar minder dan je denkt. Als je hypotheekrente lager is dan het eigenwoningforfait, betaal je over het verschil belasting. De Hillen-regeling verzacht dat effect nog tot 2048.

Concreet: bij een WOZ-waarde van € 400.000 is je eigenwoningforfait € 1.400. Betaal je nog maar € 500 rente, dan tel je € 900 bij je inkomen op (minus de Hillen-korting). Heb je de hypotheek helemaal afgelost, dan is het volledige eigenwoningforfait belast.

Nee. Hypotheekrenteaftrek geldt alleen voor je hoofdverblijf: de woning waar je het grootste deel van het jaar woont en staat ingeschreven. Een tweede woning of vakantiehuisje valt in box 3 (vermogen) en komt niet in aanmerking voor renteaftrek.

De overwaarde zelf telt niet mee. Het eigenwoningforfait is een vast percentage van de WOZ-waarde, ongeacht je hypotheekstand. Of je nu € 50.000 of € 400.000 hypotheek hebt op een woning met een WOZ-waarde van € 500.000: het eigenwoningforfait is hetzelfde.

De verbouwing zelf niet, maar de rente op een lening voor de verbouwing mogelijk wel. Als je geld leent voor onderhoud of verbetering van je eigen woning, kan die lening meetellen als eigenwoningschuld. De rente is dan aftrekbaar. Voorwaarde: de lening moet in 30 jaar annuitair worden afgelost (voor leningen vanaf 2013).

Bij het onderdeel "Eigen woning" in je aangifte inkomstenbelasting. Je vult daar de WOZ-waarde, het eigenwoningforfait, de betaalde hypotheekrente en eventuele andere aftrekbare kosten in.

De Belastingdienst heeft vaak al gegevens vooraf ingevuld via je hypotheekverstrekker. Controleer of de bedragen kloppen. Lees meer in het artikel aangifte doen.